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新规!广州规范住房租赁:租期不得超20年,鼓励“押一付一”

来源:玺承教育    发布时间:2019-7-4

号外号外

在广州租房的小伙伴们

赶紧仔细看哦!


 广州租房新规出来啦!

有哪些变化呢?

又对你有什么好处?

赶紧和小编一起往下看吧!



7月1日,广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布了《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》


《通知》对新增租赁住房的合同期限、租金收取、宣传、用途限制以及信息备案等多个方面作出规范说明。


《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”。


此外,《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为,同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。


《通知》自印发之日起施行,有效期5年


通知全文篇幅较长

重点小编帮大家划出来了

继续往下看!


01租赁合同及租金


租房押金到底应该押几付几?房东可以一次性收取多久的租金?

为了减轻承租人的经济压力,对于新增租赁住房,《通知》明确租金收取鼓励押一付一押金最高不得超过月租金三倍一次性收取租金的不宜超过一年


02租赁住房推广宣传


近年来,一些租赁运营商及中介机构要求客户使用“租房贷”来“贷”养租,即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业的账户上,而租客是按月还贷款来抵房租。


针对这种现象,《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为同时宣传时也不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。


03用途限制


用于建设自持租赁住房的土地出让时,或利用集体建设用地建设的租赁住房,应当整体办理不动产登记。不动产登记部门应在其不动产权证和登记薄上载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押


同时,房地产开发企业发生合并重组、股权转让等特殊情形的,自持租赁住房应整体转让,转让后自持租赁住房性质不变。


04信息备案


经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构或农村集体经济组织等市场主体,应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,如实录入房源信息


毕业季一过

高校毕业生们纷纷离校

租房成为许多人进入社会的首场“考试”

小编希望大家都能

找到适合自己的“小窝”!



落户广州的基本条件

1、年龄在50周岁以内。

2、在本市有合法住所,包括自有房、单位住所、合法承租等。

3、持本市有效的《广东省居民证》,必须在有效期内的居住证。

4、无违法犯罪记录。

5、在本市就业或创业并正常缴纳社会保险(养老、工伤、生育、失业、医保)。


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